цена на услугу определяется на основе трудозатрат, которые будут уделены на решение поставленной задачи

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Действие дачной амнистии распространяется на граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:
•         участок получен до 2001 года;
•         человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
•         у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.

Для чего нужен технический план помещения
Если перепланировка помещения не была узаконена, то есть не был представлен технический план, а изменения не были внесены в ЕГРН, то владелец этой недвижимости не сможет провести с ней такие действия, как:
- продажа;
- использование в качестве залога под ипотеку;
- сдача в аренду;
- присоединение или разделение и т.п.
Кроме того, такое помещение нельзя наследовать.
.

Для чего необходим технический план и кадастровый учет
Все объекты недвижимости на территории РФ подлежит государственному учёту. Это необходимо как при разработке экономических планов развития, так и для налогообложения. Основой для начисления налога на недвижимость является кадастровая стоимость объекта, исчисляемая исходя из множества параметров и характеристик.
Это такие количественные и качественные показатели, как техническое состояние объектов, их расположение, площадь, этажность, количество помещений, уровень благоустройства, стоимость материалов и т.п.
Вся эта информация о зданиях и их частях хранится в государственной базе государственного кадастра недвижимости. А в техпланах этой недвижимости содержится техническая часть этих данных.
Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, а объект, после определения его кадастровой стоимости, оформления кадастрового паспорта и регистрации права владения недвижимостью вносится в ЕГРН.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это вид разрешенного использования, позволяющий разместить на земельном участке жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи.
Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.
       Для чего может понадобиться технический план дома на ИЖС?
- при постановке дома на кадастровый учёт;
- при исправлении кадастровых ошибок;
-для учёта изменений основных характеристик дома.

Технический план на квартиру необходим при:

• Узаконивание перепланировки. Любые изменения в планировке квартиры должны быть зафиксированы в соответствующих документах и в Росреестре. Перед сносом или возведением стен, при объединении или разделе квартиры нужно получить разрешение контролирующих инстанций.
• Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Необходимы при покупке жилья и иных способах его получения (по наследству, в дар, по обмену, по решению суда и т.п.). Кроме того, незарегистрированную в ЕГРН квартиру нельзя продать, завещать, заложить, сдать в аренду.
• Продажа и покупка жилья. В этих случаях технический план необходим для смены собственника квартиры.
• Судебные разбирательства. В случае спорных ситуаций (например, раздел квартиры при разводе) наряду с другими документами нужно представить технический план (иначе дело рассматриваться не будет).

Технический план сооружения потребуется при постановке объекта на кадастровый учет и при регистрации прав на него, а также при внесении изменений в конструкцию. Проведение таких работ отличается повышенной сложностью.

В отличие от других типов недвижимости, сооружения – это обычно весьма протяженные объекты (дороги, линии электропередач, инженерные коммуникации), расположенные сразу на нескольких земельных участках, а иногда и в границах смежных кадастровых кварталов. Из-за этого, при изготовлении технического плана кадастровому инженеру приходится собирать сведения о всех участках, на территории которых находится сооружение.

При этом, в технический план включаются сведения как о всем сооружении, так и о каждой его части, находящейся в определенном кадастровом округе. Кроме того, некоторые из объектов могут иметь подземную часть, что вносит дополнительные трудности в определение их местоположения.

При разработке технического плана объекта незавершенного строительства определяются его фактические параметры, которые будут внесены в ЕГРН в результате постановки на учет. Документ должен соответствовать общим требованиям к оформлению такой документации, но при этом имеет свои особенности:
·            рассчитывается степень готовности объекта;
·            для определения местонахождения на земельном участке устанавливаются координаты характерных точек контура ОНС;
·            отсутствуют планы частей и этажей;
·            назначение и технические параметры определяются на основании проектной документации.
Возможные проблемы при постановке ОНС на учет
При разработке технического плана на объект, постановке на кадастровый учет и регистрации права иногда возникают сложные ситуации, требующие индивидуального подхода, например.
В процессе строительства случаются отклонения от проектной документации (особенно часто в частном секторе). Обнаружив их, кадастровый инженер зафиксирует этот факт в заключении техплана. Формально, он будет прав, но вот с регистрацией такого документа могут возникнуть проблемы.
Кроме того, при неточностях в межевании может произойти выход контура ОНС за пределы земельного участка. Для старых запущенных объектах может отсутствовать техническая документация или истечь срок разрешения на строительство.

Документы для плана гаража
Чтобы кадастровый инженер смог оперативно подготовить технический план на гараж (машиноместо), ему необходимо предоставить следующие документы:
Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (на котором расположен гараж).
Проектная документация.
Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Данный список имеет информативный характер – в каждом конкретном случае можно будет обойтись без некоторых из них или могут понадобится дополнительные документы, например, доверенность от владельца гаража. Проконсультироваться относительно того, какие именно документы нужны для технического плана в вашей ситуации, вы можете у наших специалистов.

Кроме того, при регистрации или оформлении сделки могут потребоваться и другие документы, например:
межевой план на землю;
документы от ГСК или застройщика МКД;
справка о членстве в ГСК и полной выплате пая;
учредительные документы гаражного кооператива;
заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет;
договор купли-продажи или долгосрочной аренды;
документ, подтверждающий оплату госпошлины и т.п.

Собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом
До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а, следовательно, и без права постоянного проживания в них.
Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.
При этом документы на жилые строения в части наименований переоформлять не нужно.
В отличие от индивидуального жилого дома садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами. Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видов жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.
Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ). Следовательно, в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Вынос точек в натуру - это один из видов геодезических работ, по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка. Другими словами, это четкое определение границ нового земельного участка или восстановление утерянных границ ранее учтенного земельного участка, при помощи геодезического оборудования, по геодезическим координатам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Рекомендовано производить работы по выносу границ в натуру земельного участка в следующих случаях:
- сомнение в правильности границ вашего или смежного земельного участка – вам кажется, что забор был перенесен соседом, или у вас явно не хватает земли, есть обоснованные сомнения в правильности местоположения заборов.
- в случае приобретения земельного участка, оформления аренды – определить фактическое местоположение участка, проверить соответствует ли участок и площадь документам.
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков – есть обоснованные сомнения в правильности местоположения межевых знаков, сомнения в сохранности их местоположения что в результате чьих-либо действий они не перенеслись, для объективной оценки фактического местоположение во избежание дальнейших споров и судебных процессов.
- при возведении капитальных сооружений – заборов, домов и т.д. обезопасьте себя от возможных претензий со стороны смежных земельных участков, гарантируйте объектам защиту от сноса в судебном порядке.

- При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
- Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
- При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.
Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать. Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ЕГРН до тех пор, пока не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта. Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость. Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.

представляет собой спектр мероприятий по определению фактических границ землепользований, выявлению ошибок в местоположениях границ земельных участков, границы которых установлены (закоординированы) и поиск решений по их устранению.
Включает в себя предварительный сбор и анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, материалов ранее проведенного территориального землеустройства (перераспределения земель), актуальных документов территориального планирования, геодезическую съемку, составление карты и сводных таблиц.
Результатом инвентаризации является:
-  карта землепользований с правовыми отметками в цифровом (растровом) формате и напечатанном виде в размере и количестве экземпляров определенным заказчиком работ;
- сводная таблица, включающая кадастровые номера земельных участков, площади согласно сведениям ЕГРН и фактические;
- заключение по проведенной работе;
- иные материалы, подготовленные по заданию заказчика.
Инвентаризация позволяет выявить «слабые» места: определить наличие свободных/неоформленных потенциально значимых земель, найти неиспользуемые земли,  предотвратить их потерю. Инвентаризация помогает в совокупности оценить обрабатываемые земли и разработать план мероприятий по преобразованию земель с целью их дальнейшего рационального использования.

Заключение специалиста — представленное в письменном виде суждение по вопросам, поставленным перед специалистом сторонами.
Основная задача заключения кадастрового инженера - иметь квалифицированное мнение специалиста, который идеально знаком со своим профессиональным делом, владеет ситуацией. Кадастровый инженер объяснит непонятные моменты, защитит интересы клиента в суде, поможет разобраться с деятельностью органа регистрации.
Система деятельности кадастровых инженеров постоянно развивается. Недавно возникла потребность делать заключения в определённых формах, минуя наличие технического, межевого плана. В любом кадастровом судебном споре, досудебных разбирательствах необходимо было учитывать мнение специалиста по землеустройству. Ключевое условие - правильное составление и формирование вопросов. На них опытный кадастровый инженер даст развёрнутый, обоснованный, профессиональный ответ.
Заключение специалиста выполняется обычно в следующих случаях:
- когда лицо, заявившее о ее проведении, не хочет доводить спорное дело до суда с целью сокращения сроков разрешения претензии и минимизации затрат, иногда в таких случаях к специалисту с целью установления истины обращается сразу обе стороны;
- когда уже в судебном процессе или при расследовании уголовного дела сторона ходатайствовала о назначении экспертизы, в том числе дополнительной или повторной, но в ее проведении по каким-либо причинам было отказано;
- когда лицо, заявившее о ее проведении, напротив, намеревается подавать в суд и рассчитывает приложить результат ее проведения к исковому заявлению с целью обоснования своих требований.

Досудебная экспертиза – экспертное исследование, проводимое на основании договора или обращения юридического, или физического лица.
Досудебная экспертиза как доказательство в суде
Согласно статьям 71 АПК и 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В гражданском процессе суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, дает оценку каждому доказательству в отдельности и в совокупности с другими доказательствами. Следовательно, суд может ссылаться на заключение досудебной экспертизы как основное доказательство, равно и как не ссылаться на него вовсе, а просто принять к сведению (это не отменяет того факта, что суду необходимо дать оценку такому доказательству, как заключение внесудебной экспертизы). Сказанное выше справедливо для всех случаев кроме тех, когда досудебная экспертиза не имеет отношения к делу.
Досудебная экспертиза необходима:
- в случае, когда сторона по делу желает глубже разобраться в технических деталях и более качественно сформулировать свою позицию
- в случае, когда есть возможность не доводить дело до суда и урегулировать спор во внесудебном порядке. Заключения независимого эксперта может в явном виде продемонстрировать стороне по делу перспективы судебного разбирательства
- в случае, когда у суда есть сомнения относительно необходимости в назначении судебной экспертизы. Получив результаты досудебной экспертизы, суд может прийти к выводу, что судебная экспертиза необходима, либо наоборот
- в случае, когда у суда есть сомнения относительно необходимости в назначении повторной судебной экспертизы. В данном случае речь идет о рецензировании экспертного заключения, которое уже есть в деле.

Судебной экспертизой называют проведение исследования по вопросам, поставленным перед экспертом судом, судьей, следователем, дознанием, разрешение которых требует применения специальных знаний. При этом документ, отражающий ход и результаты проведенного экспертом исследования, называют Заключением эксперта.
Судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом органом или лицом, имеющим право назначать судебную экспертизу, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, а также при проверке сообщения о преступлении.
Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Заключение эксперта по результатам исследования, проведенного в точном соответствии с ее правовым регулированием, является доказательством по делу и должно быть приобщено к материалам дела.
«Заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие судьи с заключением должно быть мотивированно в решении или определении» (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).
Суд может не согласиться с заключением эксперта и не принять его в качестве доказательства. Однако и в этом случае экспертиза, проведенная экспертом, должна быть оценена и включена в судебные издержки.
Повторная экспертиза
В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов

Рецензия на землеустроительную экспертизу — это анализ работы, исследование качества экспертизы проводимой другим специалистом, выражающим независимое суждение, оформленное в письменном виде с обязательным обоснованием
           Рецензия на землеустроительную экспертизу поможет Вам понять проведена ли экспертиза надлежащим образом, получены ли объективные данные, являются ли выводы в заключении обоснованными, надлежащими и допустимыми доказательствами и не вводят в заблуждение, или же являются не надлежащими и недопустимыми доказательствами, влекущими за собой невозможность применения экспертного заключения в качестве доказательства.
Рецензирование заключается в беспристрастном объективном рассмотрении заключения лицом, которое не имеет личной материальной или другой заинтересованности в результатах такой экспертизы. Исследование проводится путем прочтения копии заключения, сопоставления между собой различных его частей, проверки точности соблюдения методики и.т.д. Все выявленные ошибки и отступления от действующих методик и норм отражаются в рецензии. По результатам своей работы рецензент готовит рецензию в письменной форме, скрепляет ее подписью.